疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革!

來源:賽拉維DESIGN 徐建 2020-02-28 13:12
疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

新冠疫情,極大地影響了國人的生活,所有人都在重新審視自己的居住環境。

可以預見,疫情后的住宅發展將會有巨大的變革發生!!!

賽拉維憑借特有的研發基因和對住宅產品未來趨勢的判斷,聯合冷眼觀樓及金盤網,發力《助家戰“疫”大調查》,共采集到5226個樣本量。

希望這些真實數據能夠:

1、為廣大房企的產品研發助力;

2、為更多家庭規劃居所提供參考。

利好的消息:

1、僅20%的人對居家環境很滿意,56%認為換房才能改善現狀;

2、高達52%的客戶萌生置業計劃,其中剛需18%,改善34%。

關注點:

1、南北通透,通風效果好的關注人數3327(高達63%);

2、對客廳功能單一不滿人數2219(42%,接近半數);

3、對玄關儲存量不足的抱怨高達......(100%);

4、對玄關加設洗手、消毒的需求71%;

5、對客廳、餐廳、臥室甚至是衛生間,排名第一的不滿:儲存空間不足!

6、衛生間:干濕分離成為基本需求!

一、 5266組家庭基本情況

疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

 

 

疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

調研問卷答題者區域分布情況

調研數據范圍涵蓋全國超過13個省市,5000多個家庭。其中甘肅、四川、內蒙、福建、云南等投票不足1%的省市數據總和占比29%。

疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

根據答題者的家庭結構情況顯示,三口之家以40%的占比居首,老幼同住的綜合占比達到27%,因此居家產品研究要考慮全齡化。

Q:你對你現在的居住環境滿意嗎?

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Q:你認為,改善目前自己居住狀態的最主要手段是什么?

疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

對于疫情期間的居家體驗,僅有20%的人對居家環境很滿意。為了改善現狀,56%的客戶認為換房子才是主要途徑。因此急切的需要好產品來提升居住者的幸福指數。

Q:疫情過后,你對自己住所有什么規劃?

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疫情過后52%的客戶萌生了置業計劃,其中剛需客戶占比18%,改善客戶占比34%。對于存量房子的改進,42%的客戶表達了裝修意愿。因此,賽拉維認為置業需求未來有可能會迎來一波釋放,能否感動客戶的心關鍵要看產品是否足夠優秀。

Q:出于對突發疫情的考慮,以后買房,你會比以前更側重考慮什么樣子房子?

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面朝陽光,清風徐來是置業中客戶最關注的因素,南北通透采光良好可讓住宅自帶免疫力。在客戶需求的優先級排序中,首先關注戶型本身的大格局優勢,其次是精裝配置小細節,例如收納、風格、色彩等。

二、開心“宅”的理想空間

Q:你對你現在的家,最不滿意的三個功能空間是哪里?

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不滿意度排在榜首的客廳、餐廳、廚房,究其原因主要是空間場景單一,功能欠佳,無法給客戶帶來有趣有料的體驗感。

其次是臥室、書房、兒童房類的居室空間,家庭成員的必要功能無法被滿足,女主人沒有化妝區,男主人缺少不被打擾的書房,孩子缺少舒適的成長天地。

客戶對于不同空間的槽點和期待是什么?接下來為大家一一揭曉。

玄關空間

歸家第一步,功能必須酷

Q:宅在家期間,你發現家里的玄關有哪些不足?

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Q:疫情之中,若有外出,回家進門時,你做了哪些防護措施?

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Q:經此一“疫”,你對“在入戶玄關處洗手/物品消毒”的需求度如何?

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1、收納升級:玄關收納的基本需求依然是目前大多數住宅做不到的,玄關收納的老大難問題需要產品人付出更大的努力解決改善。

2、抗疫升級:疫情過后,大家對于病毒的防范心理依然存在。71%的人認為玄關處設計消洗功能很有必要,玄關空間若能實現“免接觸”+“勤消洗”,病毒則無法靠近家人。另外,快遞包裝在戶外完成拆開、丟棄的流程,也是避免病毒入侵的重要途徑。

客廳空間

講究的外表,有趣的靈魂

Q:疫情爆發后,你宅在家里消磨時光的主要方式是什么?

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Q:宅在家期間,你發現家里的客廳有哪些不足?

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Q:由于長期被要求“宅”在家,你對目前你的住宅現狀有哪些新的要求?

疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

理想的客廳需要有講究的外表,有趣的靈魂:

1、多元場景:未來,客廳打破面朝電視的單一模式,功能將變的更豐富,強調家人之間的陪伴、交流。多變客廳+兒童游樂室,客廳+健身房,客廳+茶室,客廳+臥室,客廳+家庭SOHO,客廳+∞。足夠有趣的場景讓宅在家變得不再煎熬,橫廳、房廳、L型1.5廳是大趨勢。

2、井井有條:讓客廳展現講究好看的外表,收納規劃是關鍵。

3、陽臺理想:北方區域在客廳晾衣是一種尷尬但常見的矛盾,即使有些豪宅也不能幸免。賽拉維認為陽臺雖小,但從來不是可有可無的角色,甚至“雙陽臺”才是居家理想標配,它還承載了寵物樂園、家庭后花園等各種美好理想。

疫情讓我們有更多的時間感受家的溫情。未來,人們會更加重視家人之間的情感交流,因此需要更豐富的居家場景營造,能傳達溫暖、陪伴、歡樂的共享空間,即使宅再久都“玩不膩”是一所房子最大的魅力。

Q:疫情期間,小寶貝們不能出去玩,作為父母的你們是怎么陪伴他們的呢?

疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

Q:面對疫情,老人的抵抗力較差,需減少外出,那老人們在家都愛忙活什么事情呢?

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1、童夢童享:小朋友活潑好動,家里需要有給他們撒歡的空間,寓學于樂。對于少年而言,學習成為家里頭等大事,居家環境考慮學霸培養的氛圍營造,讓父母感覺我的孩子未來可以上哈佛,想必會欣然微笑。

2、活力長者:老人在家呆的時間最長,隨著人口老齡化趨勢,居家關注老人的身心健康很重要。老人通常比較固執,堅持自己的生活習慣,因此居家環境設計在給老人更多的情感關注基礎上,也需要增加適老設施,讓長者保持愉悅和活力也是全家之福。

3、代際分區:三代同堂的家庭,需要格外關注代際分區,尊重家庭成員彼此生活習慣,同時也不阻隔愛與關心,雙鑰匙產品是隔而不離的最佳解決方案。

4、洄游動線:疫情期間在家無法外出,洄游動線可以讓老人小孩擁有遛彎健身跑道。

廚房空間

空間跨界,實現美味無界

Q:受疫情影響,你在假期里最大的收獲是什么?

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Q:宅在家期間,你發現家里的廚房有哪些不足?

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封印在家一月余,人人成為美食家,如何讓廚房既好用又好玩?

1、廚藝舞臺:長時間宅在家以后,需要更豐富的菜肴滿足家人的味蕾所需,中西廚格局結合人性化的疏闊尺度,讓廚房化身為主人大展廚藝的舞臺。

2、烹飪幫手:在家享受米其林餐廳的味蕾享受,離不開高科技廚電設備好幫手。類似蒸箱烤箱等,解鎖美食更多創意。

3、分類儲藏:冷藏食品與非冷藏食品分區儲存,特別是對蔬果糧油類收納,囤而不壞,是對食物最起碼的尊重。

餐廳空間

左手酒呷口香,右手鼠標畫條龍

Q:宅在家期間,你發現家里的餐廳有哪些不足?

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1、收納升級:美酒咖啡是餐廳的常客,需要有專屬的容身之所。

2、餐桌升級:餐桌在滿足一家人一日三餐之外,還可當做大人和孩子的共享書桌。

3、便捷升級:邊吃飯邊追劇是不錯的選擇,餐廳考慮多媒體,手機充電點位預設。

衛浴空間

玉人浴出新妝洗,濃涂淡抹怎相宜

Q:宅在家期間,你發現家里的衛生間有哪些不足?

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1、干濕分離:2206個客戶對干濕分離耿耿于懷,其實是囊括了所有未做干濕分離的人群,所以衛生間的干濕分離成為硬需求!

2、收納升級:衛浴需要更強大的收納,不單單是充足的空間,更需要合理的分區規劃。

3、空間規劃:干濕分離和良好的通風是一個衛生間的剛需,避免藏污納垢保持空氣清新。

4、細節升級:一個小小的地漏困擾著88%的家庭。我很小,但我很重要!

家政空間

整理好家務≈管理好人生

Q:疫情爆發后,除了出門戴口罩,勤洗手、勤通風以外,你還做了哪些防疫措施?

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家政間相當于人體的腎,完成居家環境的新陳代謝。五臟俱全的好戶型離不開家政功能,在戶型設計階段就需要將家政空間置入。

臥室空間

被窩的陪伴,是最長情的告白

Q:宅在家期間,你發現家里的臥室有哪些不足?

疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

1、收納升級:買買一時爽,存放愁斷腸。除了容量之外,對于臟凈分離、男女分區的精細化規劃也極其重要。

2、多元功能:睡前處理工作事務,清晨化個美美的妝,豐富的功能需要在臥室得以實現。

3、老幼呵護:可玩可憩的童趣天地,安全便捷的長輩臥室,臥室是陪伴人時間最長的空間。

應急收納

防患于未然,捉矢于未發

Q:家庭預備醫藥箱、急救包等應急用品,放在哪個位置更方便?

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應急儲備,有備無患:家庭需要儲備藥品、工具、消防等特殊時期或災害條件下的應急用品,在關鍵時期會派上大用場。

純凈呼吸

關愛健康,發自肺腑

Q:疫情之下,應對于室內氣溶膠傳播途徑,你在廚房/衛生間的下水管處是否有處理手段?

疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

病毒來襲,為了關照全家健康,除了針對病毒傳播采取的應急措施外,如何打造會呼吸的健康居所,讓清新空氣如影隨形成為世紀難題。從“致病宅”到“理想宅”,生命健康安全保障勢在必行,新風系統、除霾紗窗、負離子健康材料、健康地漏、凈化水等多重系統的聯合,共同構成家的免疫盔甲。

科技生活

聰明的家,智慧無限

Q:疫情之后,你最有可能為家中添置哪些家用電器/智能設備?

疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

智能產品實現無限可能:在居家配置上更加智能化為越來越多的人關注,賽拉維認為,隨著5G技術的升級,身臨其境的情景體驗和快捷高效的萬物互聯在住宅產品中將極大的改變我們的生活。

社區共享

有禮有距,往來便利

Q:疫情之中的外出期間,你最希望小區樓道或大堂有哪些配置?

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公區的設計當中需要關注一個關鍵詞:“免接觸”

由于公區人流量較大,想要避免細菌交叉感染,大堂入戶門的人臉識別、電梯的語音梯控、燈光的聲光控制、衛生間的感應龍頭或皂液器等,此類“免接觸式”設計更安全便捷。

Q:疫情之后,你希望自己的居住小區增加哪些基礎設施?

疫情后的住宅發展將會迎來巨大的變革

1、五分鐘生活圈:疫情防控期間,社區實行封鎖管理。在社區之內能滿足生活方方面面的需求,顯示出了巨大價值。如果在小區里可以滿足就醫、蔬果供應、社區活動等功能,“被宅”時光依然美好。

2、網購服務設點:快遞投遞實現外投內取,箱內消毒,可避免人與人的的直接接觸,也阻止了病毒通過物品傳播。

報告中每一個數字背后,所反應的是疫情之下居家生活眾生相,其中飽含每個家庭鮮活的美好期待。筆者認為被疫情籠罩的冬天總會過去,春暖花開終將到來。我們不必過分追求防疫殺菌設計,而更應該關注疫情給我們帶來的長效啟示,未來超強免疫力的健康住宅將會更加深入人心。伴隨人們對家的認知和情感理念升級,美好場景的打造將令親情在此升溫。

文章來源:賽拉維DESIGN

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項目名稱城市商業面積類型開業時間
6萬平米
城市綜合體
2013-10-01
14.8萬平米
購物中心
2008-05
2.6萬平米
城市綜合體
2021
5.29萬平米
城市綜合體
2020-06
5.5萬平米
購物中心
2020-05
1.7萬平米
城市綜合體
2018-01
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
兒童運動館
150 - 200平米
3 - 5年
全國
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全國
西式簡(快)餐
250 - 500平米
15 - 20年
全國
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全國
燜鍋/干鍋
250 - 330平米
8 - 10年
華東區
女裝
50 - 100平米
1 - 2年
西南區
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