RBI MPC為商業房地產開發商帶來了巨大的緩解

來源:未知 飆馬 2020-02-24 09:10

為了極大地促進房地產開發商的發展,印度儲備銀行的貨幣政策委員會已決定,如果項目因正當理由而被推遲,則不降低任何商業房地產貸款的等級。

它決定允許將商業房地產項目貸款的商業運作開始日期(DCCO)延長,但由于發起人無法控制的原因而推遲了一年,而又不降低資產類別的等級。

這意味著由于項目發起人無法控制的原因而被推遲的項目的貸款又延長了一年,而又沒有降低資產類別的等級。這與針對非基礎設施部門的其他項目貸款所給予的待遇一致。

專家說,這為建筑商帶來了很大的緩解,并將鼓勵房地產經紀人專注于完成他們的項目。銀行也將不再需要降級其資產類別。

“印度儲備銀行的政策公告是深思熟慮的,令人鼓舞,因為它將進一步增加對壓力較大的住宅房地產行業的信貸流動。

RBI決定允許因超出機構債務的開發商無法控制的原因而延期的商業項目延期,這將有助于為開發商帶來急需的救濟。這對于一年級資產降級也意義重大。” CREDAI National主席Jaxay Shah說。

“這是一個重大舉措,將從流動性的角度為現金短缺的房地產行業以及開發商和氫氟碳化合物帶來急需的救濟。這將有助于減輕維持和管理現金現金流的時間。緊張的開發商,并幫助他們完成幾個卡住的項目。也就是說,它將無法解決房地產領域普遍存在的另一個主要問題-持續的低需求,” ANAROCK房地產顧問公司主席Anuj Puri說。

“這是一個長期懸而未決的行業需求,我們感謝印度儲備銀行允許延長項目的開始日期,這些日期由于開發商無法控制的原因而被推遲了一年,而沒有歸類為NPA。不用說,此舉將極大地幫助商業領域,因為這意味著開發商除了獲得更多時間來完成該項目外,還可能有資格籌集資金。此舉還將幫助銀行,因為它們將不得不為撥備支付較低的費用,” Bhutani Infra首席執行官Ashish Bhutani表示。

“我們對MPC的立場感到高興,該立場已注意到房地產行業今天發布的重要聲明。隨著零售貸款的撥備要求降低到住房領域,我們希望新措施也將轉化為購房者的貸款成本降低。

“鼓勵也來自企業發展方面,因為長期以來行業對資產分類的需求已經得到解決。這也將增加開發商的流動性狀況。借助印度儲備銀行的這兩項重要舉措,房地產行業將希望以便更快回來。”萊坊董事長兼董事總經理Shishir Baijal說道。

“考慮到通貨膨脹高于舒適水平,印度儲備銀行如預期那樣保持了利率不變,并為將來降息保持了立場。對需求刺激的依賴將取決于個人所得稅的合理化以促進需求增長。但是,允許一次房地產行業項目貸款的有效期延長一年將為開發商和金融業者提供重要的生命線,因為它將使房地產經紀人能夠完成項目,而金融業者也不會被歸類為NPA,”高力國際印度資本市場董事總經理Piyush Gupta說。

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項目名稱城市商業面積類型開業時間
6萬平米
城市綜合體
2013-10-01
14.8萬平米
購物中心
2008-05
2.6萬平米
城市綜合體
2021
5.29萬平米
城市綜合體
2020-06
5.5萬平米
購物中心
2020-05
1.7萬平米
城市綜合體
2018-01
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
兒童運動館
150 - 200平米
3 - 5年
全國
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全國
西式簡(快)餐
250 - 500平米
15 - 20年
全國
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全國
燜鍋/干鍋
250 - 330平米
8 - 10年
華東區
女裝
50 - 100平米
1 - 2年
西南區
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