疫期租期滿暫無法搬家應給予寬限期

來源:未知 飆馬 2020-03-05 14:39

北京房地產中介行業協會于3月5日發布《疫情防控期間防范和化解住房租賃行業糾紛指引》。針對因疫情引起的租賃履約糾紛,其中建議,租賃中介應與出租人協商疫情防控期間租金減免、延緩支付等問題。租期屆滿承租人暫時無法搬家的,中介或出租人應給予合理寬限期限。

疫情防控期間,租賃合同履約糾紛時有發生。主要表現為:租賃中介企業未經出租人同意延付或拒付租金;續租環節租賃中介企業單方面上漲租金;退租環節暫時無法辦理物業交割手續或搬家騰房;保潔、維修等服務糾紛;因履約糾紛,租賃當事人采取驅離租戶、聚集鬧事等不當方式非理性維權的風險。

《指引》中提出,根據相關法律規定,新冠肺炎疫情屬于突發公共衛生事件,為了保護群眾健康采取的相應疫情防控措施,在法律上可構成不可抗力或情勢變更。但在具體住房租賃合同關系中,應結合合同目的、受疫情影響程度、因果關系等因素,綜合判斷適用不可抗力還是情勢變更,并按照公平原則確定各方責任。此外,如果是在租賃當事人延遲履行后發生不可抗力的(如疫情前應付租金未支付的),不能因此主張免責。

針對租賃合同履約糾紛,北京市房地產中介行業協會提出7條建議:

一是出租人、承租人、租賃中介企業受疫情影響,確實不能繼續履行合同的,要及時通知對方,以減輕可能造成的損失,并在合理期限內提供相關證明材料。

二是租賃中介企業應本著平等自愿和誠實信用原則,與出租人協商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長空置期等問題,盡最大努力爭取出租人理解,避免單方面拒付租金。

三是租賃當事人應提前就續租租金調整等問題進行溝通,避免因個別短期續租業務調高租金,引發誤讀和炒作。

四是租期屆滿,租賃當事人盡量采用無接觸方式進行物業交割、資金結算;承租人暫時無法搬家騰房的,租賃中介企業或出租人應給予合理寬限期限。

五是租賃中介企業應合理調度房屋管家、維修、保潔等一線服務人員,就是否需要上門服務、上門服務時間等問題與承租人充分溝通,做好入戶作業防護措施。

六是租賃中介企業應認真梳理完善客戶答復口徑,加強客服人員培訓,注意態度語氣,避免簡單粗暴。

七是租賃當事人應通過合法途徑理性維護自身權益,優先通過協商解決糾紛;協商不成再通過訴訟等途徑維權,并注意收集和保存相關證據,不趕人、不聚眾,不使用暴力維權。

北京市長安律師事務所律師趙靜建議,住房租賃合同當事人一方因疫情及防控措施不能履行合同的,第一步要及時通知對方,盡量減少損失;第二步按照公平自愿和誠實信用原則,優先通過協商變更合同條款或簽訂補充協議,主動減少和化解糾紛;第三步協商不成的,建議承租人先行交納租金,防止因己方違約而承擔不必要的違約責任,并注意固定和留存證據,必要時可通過訴訟方式尋求救濟。

中介行業協會副秘書長李俊良表示,住房租賃行業關系國計民生,理解和誠信是行業發展的基石。疫情之下,行業各方要合舟共濟、共克時艱。行業協會組織發布防范化解租賃糾紛的指引,就是希望把住房租賃各方的認識,統一到法律和政策規定上來。

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項目名稱城市商業面積類型開業時間
3.2萬平米
城市綜合體
2020-12
2.5萬平米
城市綜合體
2020-10
3.5萬平米
社區商業
2020-05
1.7萬平米
城市綜合體
2020-01
14萬平米
城市綜合體
2017-05-26
6萬平米
城市綜合體
2013-10-01
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
飲品
500 - 800平米
4 - 8年
華東區
泰國菜
100 - 120平米
5 - 6年
全國
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1000 - 1200平米
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