5月首場土拍火爆 南京成房企拿地焦點城市

來源:未知 飆馬 2020-05-25 13:54

延續4月熱度,5月南京首場土拍仍吸引了多家房企爭相競逐,顯示出南京這座長三角核心城市對于房企們的強烈吸引力。

南京市房地產學會副會長李子墨表示,目前很多房企在南京都沒有什么土地儲備了,急需補倉擴充土地儲備。同時,今年以來貨幣政策相對寬松,房企融資能力大增、融資成本降低,房企資金充裕。而南京這樣的強二線城市,近期出讓的大多為熱門板塊的優質土地,自然成為房企們拿地的焦點。

6宗地塊69億元成交

4月末,南京土地市場連續兩天賣地共收金371億元,高調為4月畫上了句號。

時隔20天,南京“紅5月”首場土拍姍姍來遲。5月20日,南京推出6幅地塊,其中包括3幅純宅地、1幅涉宅混合用地及2幅商業用地,分別位于河西南(1幅)、紫東(2幅)、六合(1幅)、江寧(2幅),總出讓面積337081.92平方米,總規劃建筑面積687780.66平方米,起始總價58.1億元。經過2個小時的網上競價,最終6幅地塊全部成功出讓,成交總價達69.04億元,溢價率為18.9%。

作為本次土拍中最受關注的地塊,仙林湖G16地塊經過52輪報價之后,被南京棲霞建設股份有限公司成功競得。地塊總價17.5億元,成交樓面價27142元/平方米,達到最高限價;自持人才房建筑面積200平方米,溢價率40%。來自我愛我家南京研究院等機構提供的數據顯示,這一樓板價創下仙林湖區域新高。

同樣人氣頗高的堯化門G15地塊吸引了高科、卓越、金科等多家房企爭奪。經過1個小時、56輪的競拍,該地塊由南京高科置業有限公司以總價20.4億元、樓板價19712元/平方米的代價拿下,溢價率36.9%。據悉,這是高科首次進駐堯化門板塊,該地塊樓板價略低于“魯能地王”20171元/平方米的均價,但相比4月石榴地產斬獲的G04宅地17608元/平方米的樓板價高出近2000元/平方米。

首次進駐六合板塊的金科地產,旗下南京金科天宸房地產有限公司以8.1億元總價拿下六合G17地塊,成交樓面地價為6122元/平方米,溢價率2.53%。

南京曦地馨科商業管理有限公司(首創置業)以底價12.5億拿下河西南G18號地塊。此外,經過15輪競價,南京萬聚建設拿下谷里G19地塊,總價1.3億元;江寧城建以底價9.24億元拿下湯山G20地塊。

值得一提的是,湯山G20地塊在去年出讓時遭遇流標。據悉此次重新掛牌調整了起拍樓面價、租賃住房面積。同時,該地塊也設置了住宅銷售門檻,要求住宅首期銷售面積不得超過住宅總建筑面積的50%,待酒店取得施工許可證后,允許銷售住宅建面的80%;待酒店竣工備案后,住宅方可全部銷售,這在南京尚屬首例。

市場熱度高居不下

今年以來,南京土地市場的熱度持續上揚:根據中國指數研究院發布的《2020年1-4月全國房地產企業拿地排行榜》數據,1-4月,南京繼上海、杭州、北京之后,成交總價位列第四,同比增長139%;4月單月,南京市則以439.2億元的出讓金總額位列300城首位,且有三宗宅地入圍全國總價TOP10。

南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華向《華夏時報》記者強調,這其實不是土地市場的單獨現象,而是一個系統的回暖,甚至是反彈、上揚的現象。根據5月18日國家統計局發布的數據,環比來看,南京新建商品房房價4月環比漲幅相對較大,以1.8%的漲幅位列全國第一,房價漲幅從3月份第27位躍升至4月第1位。

業內人士普遍認為,南京土地市場不斷升溫的背后,不僅有疫情逐漸穩定的原因,也在于資金面漸寬和土地供應增加等因素的影響。

從供應端來看,南京今年土地供應的充裕程度高過以往。《華夏時報》記者查閱資料發現,4月江蘇土地市場網公布了南京市2020年度國有建設用地供應計劃,2020年供應總量為2999公頃,其中商品住房用地672公頃,超過2019年590公頃的商品住房用地總量。

土地市場加大供應,使得不少有志在一二線增加土儲規模的房企們摩拳擦掌,希望加速攬儲優化土儲結構。李子墨直言,“目前很多房企在南京都沒有什么土地儲備了,急需補倉,盡快拿地,擴充土地儲備”。而資金面的寬松,使得房企們的拿地積極性進一步提高。吳翔華認為,疫情過后,融資、金融政策都相對來說比較寬松,資金不可避免地會流入到房地產市場中。

更重要的是,南京這座城市本身的發展潛力,令房企對南京未來的市場走勢抱有良好預期。李子墨認為,南京的城市地位、綜合實力在江蘇省的首位度在提升、對周邊地區的輻射力和吸引力比較強,畢竟南京是江蘇省省會、也是東部地區重要的中心城市、長三角特大城市,在長三角一體化、長江經濟帶這樣的國家戰略中占有重要地位,具備足夠的亮點和發展引擎,這使得南京成為那些“重返二三線”房企的投資熱土,購房者亦認為南京有足夠的發展潛力。

“南京做為長三角核心城市,不但有著大量人口紅利,同時對于周邊的安徽有很強虹吸力。”58安居客房產研究院分院院長張波也向《華夏時報》記者解釋說,當前大型房企開始回歸價值投資邏輯,即核心城市優質地塊努力爭搶,例如萬科、雅居樂、新城等品牌房企都采取緊盯優質都市圈,拿地謹慎的同時對優質地塊則毫不手軟。

張波指出,從房企在南京拿地的傾向性也可以清晰看出,選擇核心城市的優質地塊這一底層邏輯表現得非常明顯。部分拍出的南京地塊從價格上看并不便宜,但抗風險性強,在未來或難出現超預期收益表現,但有可能降低拿地的風險性。

對于南京土地市場的走向,吳翔華認為,短期內這種趨勢還是會延續的。當然不僅僅是土地市場,包括一二手房市場也都將會繼續這種“熱度穩步攀升”的狀態。但對于房企在南京拿下的“地王”,吳翔華直言,目前部分板塊的二手房市場還不支持這樣的高地價,但整體來看,房企拿地目前還是相對保持冷靜。

與吳翔華看法類似,張波也認為今年南京土地市場整體的吸引力依然會保持一定強度。不過,其強調市場會出現分化:“優質地塊的關注度熱度未來會持續增強,但郊遠區域或后續發展空間偏小的地塊則會表現平淡,甚至流拍地塊也會出現。”

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