降低首付、放寬落戶……多地頻發穩樓市新政

來源:中國商網 徐建 2020-02-25 13:13

受新冠肺炎疫情影響,房地產行業遭受開復工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力。伴隨著“一手抓疫情防控,一手抓發展”,已有近20個省市相繼發布涉及房地產領域的政策,以保持房地產市場平穩健康發展。其中包括河南駐馬店出臺降低首套房公積金貸款首付比例的政策,蘇州相城區對有來“相”就業意愿的全日制本科及以上學歷的人才,放寬戶籍等的限制......

 

首套房首付比例下調

2月21日,河南省駐馬店市政府發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》,最大限度減少疫情帶來的沖擊。該意見中提到,將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元;首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%;同時大力推廣住房公積金組合貸款業務。除了各類人才購房,大中專畢業生、農民工購房都有相應的購房補助。

據悉,河南駐馬店是新冠肺炎疫情期間首個宣布降低公積金貸款購買首套房首付比例的城市。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,單從這個政策來看,對駐馬店本地樓市有一定的提振。他認為,目前疫情尚未結束,房地產這類大筆消費往往要等到疫情徹底結束之后才會回暖。這一政策目前預計最多能夠影響當地10%的一手房交易。

2月23日,南寧住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》,對南寧住房公積金貸款有關政策做出調整。其中指出,職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的,購房首付款比例應不低于40%,貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,最高貸款金額為50萬元,月還款額應不低于家庭收入的35%。購買危舊房改造住房的職工個人及家庭,屬于第二套住房或第二次申請使用住房公積金貸款的,可不受住房面積限制;屬于購買還建住房的職工個人及家庭,如未使用或者使用過一次住房公積金貸款并已結清的,不受住房套數的限定。

人才購房優待政策

伴隨著疫情的發展,已有近20個省市發布涉及房地產領域的政策,以保持房地產市場平穩健康發展。包括江蘇無錫、廈門、湖南衡陽、福州、濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省、沈陽、海口、廣東省、杭州、河南等省市,部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付以及對房地產企業進行信貸支持。

2月14日,湖南衡陽市十部門發布共計17條的樓市政策,除了針對企業端的優惠政策,在購房需求側,衡陽還推出購房補貼、擴大人才購房補貼對象范圍、加大住房公積金支持力度等措施。根據規定,對購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房,簽訂網簽協議并繳納契稅,所繳契稅稅率為1%的予以全額補貼。非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。

無獨有偶,2月20日,蘇州市相城區發布通知,對有來“相”就業意愿的全日制本科及以上學歷的人才,放寬有關限制;暢通人才購房綠色通道,將工作滿三個月的高技能人才納入人才證明開具范圍,在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。

克爾瑞研究中心認為,隨著疫情控制得力,政策支持主體也會由各類房地產企業轉向對購房需求的刺激,各地會因勢利導、因城施策。更多二、三線城市將局部乃至全面放松調控,市場下行壓力較大的城市甚至會出臺購房補貼、稅費減免等穩定房地產市場的政策。

有序恢復商品房銷售

隨著疫情防控形勢變化,各地復工復產不斷推進,目前已有多個城市開始有序恢復商品房的銷售。

2月18日,廣東省住房和城鄉建設廳下發《關于全力支持企業復工復產的通知》,支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案后,有序有度恢復商品房正常銷售。2月20日晚間,南京市的商品房銷售將有序開放,全面推行網上報名,實行差別化分時分批開盤選房。符合條件的各開發企業項目售樓處逐步有序開放;售樓處要符合對外開放的要求,保持室內空氣流動暢通,定時進行消毒,對疫情防控要進行宣傳提醒,具備接待商品房銷售來訪條件。

同日,沈陽市房產局不再對全市售樓處及房產中介機構開放進行審批和備案,由各房地產企業及房產中介機構按照市、區、縣(市)房產主管部門此前通知要求的條件自行開放。各級房產主管部門應加強巡查,在保障疫情防控的同時,切實幫助企業解決實際困難和問題,保障沈陽房地產市場平穩健康發展。

不過,克爾瑞研究中心2月22日表示,通過調研新房市場48個城市6880個項目發現,有近七成實體售樓處尚未開放,僅20%的城市售樓處開放比例高于60%;調研二手經紀25個城市8383家門店,其中六成門店處于關停狀態,另外四成門店多數已轉換為線上辦公,僅4%人員提供實體服務。

文章來源:中國商網

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項目名稱城市商業面積類型開業時間
6萬平米
城市綜合體
2013-10-01
14.8萬平米
購物中心
2008-05
2.6萬平米
城市綜合體
2021
5.29萬平米
城市綜合體
2020-06
5.5萬平米
購物中心
2020-05
1.7萬平米
城市綜合體
2018-01
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
兒童運動館
150 - 200平米
3 - 5年
全國
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全國
西式簡(快)餐
250 - 500平米
15 - 20年
全國
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全國
燜鍋/干鍋
250 - 330平米
8 - 10年
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女裝
50 - 100平米
1 - 2年
西南區
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